Виды ремонтов зданий и сооружений

По прошествии времени любое строение утрачивает первозданный внешний вид по причине износа в процессе эксплуатации. Своевременное выполнение ремонтных работ поможет не только восстановить внешние параметры, но также вернуть исходные эксплуатационные характеристики конструкции.

Периодическое обслуживание, поддержание надлежащего состояния обеспечивают безопасность строения. Специфичность и выбор восстановительных мероприятий зависит от архитектурных особенностей конкретного здания, поэтому предполагает профессиональное выполнение мастерами.

Виды ремонтов

Классификация предусматривает несколько разновидностей в зависимости от периодичности проведения, сложности проекта, закладываемого бюджета.

Текущий

Его цель – приведение в порядок внешнего вида, внешняя, внутренняя отделка, облицовка фасада. Периодичность выполнения – однократно через три-четыре года. При наличии факторов неблагоприятного климатического воздействия косметическая отделка проводится чаще. При планировании во внимание принимаются степень износа конструктивных элементов постройки, ее архитектурные характеристики, планировка, эксплуатационная нагрузка. Учитываются также климатические особенности в регионе.

Помимо плановой отделки или реставрации может потребоваться непредвиденное устранение повреждений вследствие погодных ЧС, аварий технического характера. Все это может стать причиной для внезапных ремонтно-восстановительных мероприятий.

Текущее техобслуживание профилактической направленности проводится, чтобы поддержать конструктивные элементы в хорошем состоянии, предотвратить риск возникновения аварийных опасных условий в ходе эксплуатации сооружения.

Капитальный

Выполняется в плановом порядке, с периодичностью в 10-12 лет. В процессе капремонта строение приобретает исходные эксплуатационные показатели. Может включать частичную или полную замену несущих конструкций, восстановление кровельных стропил и покрытия, отделку фасада.

Для капитального ремонта характерен большой объем выполняемых работ с применением значительного количества строительных, отделочных, облицовочных материалов. Бюджет такого мероприятия предполагает больше затрат по финансам.

Реконструкция

Предполагает изменение не только технических, но также функциональных параметров строения. Реконструировать здание можно только после согласования с соответствующими государственными ведомствами. Сюда включают замену ключевых конструктивных элементов, перепланировку помещений, надстройку дополнительных этажей. Выполняется с целью восстановления новизны внешнего вида, сохранения работоспособности конструктива, улучшения интерьеров внутри помещений, продления срока службы строений.

Ремонтные работы

Ремонтные работы для поддержания надлежащего состояния строения в процессе его использования очень важны. Устранить малозначимые дефекты, повреждения, недочеты, возникшие вследствие ежедневной эксплуатации, можно путем проведения текущих мероприятий выборочной направленности.

Выборочный ремонт отличается узкой локализацией специфичных работ, связанных с поддержанием в рабочем состоянии инженерных или коммуникационных систем. Сюда относится замена или восстановление отдельных элементов (кровли, пола, потолка и т.д.) для обеспечения безопасной эксплуатации постройки. Проводится регулярно, как правило, не требует ощутимых вложений по финансам.

В случае повреждений здания от стихийных бедствий или техногенных катастроф для восстановления строения потребуется аварийный ремонт. Отказ от него приводит к преждевременному износу конструкций, что также со временем станет причиной для полного восстановления.

Работы, охватывающие здание полностью – комплексные. Это самый дорогой по финансам ремонт, когда идет восстановление всех конструктивных элементов, замена коммуникаций, отделка помещений здания, кровли, фасада.

В течение длительной эксплуатации сооружения, даже при регулярном проведении выборочного текущего ремонта, обязательно возникает потребность комплексного проведения работ. Игнорирование данного факта ускорит процесс разрушения конструктивных элементов, сократит срок службы строения.

Особенности текущего ремонта

Текущие ремонтные работы здания проводятся с наибольшей частотой. Их объем относительно небольшой, а цена вполне доступна. Проводятся, чтобы поддержать аккуратный облик и вид строения, усилить его эксплуатационную выносливость, повысить прочностные характеристики. Проведение текущего ремонта, как правило, запланировано и может включать следующий перечень работ:

• несложные восстановительные работы конструктивных компонентов;
• мелкий ремонт инженерных систем;
• восстановление потолочных покрытий, пола, облицовки стен;
• устранение небольших повреждений – трещин, сколов, царапин;
• ремонт коммуникаций – замена элементов системы водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, пожарной и охранной сигнализации.

Область и перечень работ при текущем ремонте определяются предварительной диагностикой и результатом степени износа всех конструкций, коммуникаций и покрытий. Даже регулярное текущее обслуживание не предусматривает отказ от планового капремонта с периодичностью не реже одного раза в 10-12 лет.

Особенности капитального ремонта

Это мероприятие запланированное, затратное, поэтому не проводится без предварительной подготовки. Для определения перечня мероприятий, выбора стройматериалов, составления сметы требуется проведение комплексного анализа состояния строения. Проект проходит стадию согласования и утверждения в установленном порядке, затем составляется ПСД. Результат проведения во многом зависит от квалификации подрядчика, добросовестности мастеров, качества выбранных материалов.

Капитальный ремонт характеризуется большим объемом и разнообразием проводимых работ:

• полная реставрация конструктива и кровельного покрытия;
• диагностика перекрытий между этажами, восстановление отмостки;
• укрепление фундамента;
• усиление несущих конструкций;
• замена дверей и окон;
• подведение новых коммуникационных систем;
• проведение облицовочных работ, косметическая отделка фасада;
• реставрация балконных плит, обустройство обновленных ограждений.

Работы при капремонте отличаются значительным охватом, затрагивают все конструктивные и инженерные системы. Все процедуры направлены на восстановление, поддержание функциональных характеристик здания, увеличение срока его эксплуатации.